El 24 de marzo cambia la hora en Paraguay

Finalmente se confirmó que el próximo 24 de marzo del presente 2013, habrá que retroceder 60 minutos la aguja de nuestro reloj.

El pedido había avanzado desde la Administración Nacional de Electricidad (ANDE), a fin de lograr un uso eficiente de la energía eléctrica. 

En Paraguay se cambia normalmente dos veces al año el uso horario. 

Un par de cervezas

Un profesor se paró frente de su clase mientras tenía algunas cosas en su escritorio. Al dar comienzo a la clase, tomo un gran frasco de vidrio que estaba vacío y procedió a llenarlo con pelotas de golf. Rompió su silencio preguntando a sus alumnos si el jarro estaba lleno. Sin excepción, todos los estudiantes asintieron.

El profesor después tomo una caja con canicas de cristal y las vertió entre las pelotas de golf que antes había puesto en el jarro. El profesor sacudió el jarro suavemente y las canicas escurrieron a los espacios que habían quedado entre las pelotas de golf. Nuevamente, el profesor preguntó a sus alumnos si el jarro estaba lleno. Los alumnos, sorprendidos, respondieron con un “sí” unánime.

El profesor tomó una pequeña caja de arena y la vertió dentro del jarro. Por supuesto, la arena lleno todo el espacio que quedaba en el jarro. Pregunto una vez más si el jarro estaba lleno. Los estudiantes respondieron en voz alta y al mismo

tiempo “sí”.

El profesor sacó después dos cervezas debajo de su escritorio y las vertió completamente dentro del jarro de vidrio llenando el espacio entre la arena. Los estudiantes rieron.

“Ahora”, dijo el profesor mientras la risa disminuía, “Quiero que piensen que este jarro representa su vida. Las pelotas de golf son las cosas importantes – su familia, los hijos, la salud, los amigos y sus pasiones. Si lo perdieran todo y solo estas cosas importantes quedaran, su vida todavía estaría llena y plena. Las canicas representan las otras cosas que importan como su trabajo, su casa y su auto. La arena es todo lo demás, el resto.”

“Si ponen la arena primero dentro del jarro vacío”, continuó, “No habrá más espacio para las canicas o las pelotas de golf. Lo mismo pasa en su vida.”

“Si pasan todo su tiempo y energía en las cosas pequeñas, nunca van a tener espacio para las cosas que son realmente importantes.”

“Presten siempre atención a las cosas que son realmente importantes para ser felices. Pasen tiempo con sus hijos. Pasen tiempo con sus padres. Visiten a sus abuelos. Salgan a cenar con su esposa. Disfruten otra fiesta en familia. Siempre habrá tiempo después para limpiar la casa y cortar el césped.

“Siempre preocúpense de las Pelotas de golf primero - las cosas que realmente importan. Fijen sus prioridades. El resto es sólo arena.”

Una vez que el profesor había terminado, uno de los estudiantes levanto su mano y preguntó que representaba la cerveza. El profesor sonrió y dijo, “Que bueno que preguntaste. La cerveza solo muestra que no importa cuan llena de cosas parezca tu vida, siempre hay tiempo para compartir un par de cervezas con un amigo.” 

Cómo hacer un contrato en word 2007 2010

Curiosidades de nuestro cuerpo

Muy interesante


1. Si te pica la garganta, ráscate el oído:

Al presionar los nervios de la oreja, se genera un reflejo inmediato en la garganta que produce espasmos y alivia la molestia.

2.Para escuchar mejor usa solo un lado del oído:

Si estás en una discoteca y no oyes bien lo que te dicen, gira tu cabeza y usa sólo tu oí­do derecho, ya que éste distingue mejor las conversaciones, mientras el izquierdo identifica mejor las canciones que suenan bajo.

3. Para aguantar las ganas de ir al baño piensa en sexo:

Cuando no resistes las ganas de orinar y no tienes un baño cerca, piensa en

sexo. Eso entretiene a tu cerebro y el estrés disminuye.

4.Toser mientras te vacunan reduce el dolor:

Un grupo de científicos alemanes, descubrieron que si toses al momento que te inyectan, se aumenta la presión en el pecho y en la espina dorsal, lo que inhibe los conductores de dolor de la médula.

5. Si tienes la nariz tupida:

Presiona tu paladar y la parte superior de la nariz. Toca el paladar con la lengua fuertemente y con un dedo sujeta la nariz bajo el entrecejo. Esto permite que las secreciones se muevan y puedas respirar.

6.Cuando tengas acidez duerme sobre tu lado izquierdo:

Esto permite crear un ángulo entre el estómago y el esófago, para que los ácidos no puedan pasar a la garganta.

7.Cuando te duela una muela frota un hielo en tu mano:

Debes pasar el trozo de hielo por la zona en forma de "v" que se produce entre el dedo pulgar y el í­ndice por la parte contraria a la palma. Esto reduce en un 50% el dolor, ya que este sector está conectado a los receptores de dolor de la cara.

8. Cuando te quemes, presiona la herida con un dedo:

Luego de limpiarla zona afectada, haz presión con la mano en la quemadura, ya que esto permite volver a la temperatura inicial y evita la aparición de ampollas. (para pequeñas quemaduras)

9. Cuando estés ebrio:

Apoya la mano sobre una mesa o superficie estable. Si haces esto, tu cerebro recobrará la sensación de equilibrio y evitarás que todo gire a tu alrededor.

10.Al correr, respira cuando apoyes el pie izquierdo:

Esto evitará que sientas picor en el pecho, ya que si respiras cuando apoyas el pie derecho, causas presión en el hígado.

11.Si te sangra la nariz, haz presión con tu dedo:

Si te echas para atrás puedes ahogarte con tu sangre, así­ que lo mejor es apretar con tu dedo el lado de la nariz en que tienes la hemorragia.

12.Para controlar los latidos cardiacos cuando estés nervioso:

Pon el dedo pulgar en tu boca y sopla, esto ayudará a que tu corazón deje de latir tan rápido a partir de la respiración.

13.Para aliviar el dolor de cabeza cuando tomas agua muy helada:

Al beber algo muy congelado, el paladar se enfría y el cerebro lo interpreta. Por eso debes colocar tu lengua sobre el paladar para que vuelva a su temperatura normal.

14.Previene la falta de visión cuando estás frente al PC:

Cuando pones tu vista en un objeto cercano como un computador, la vista se cansa y falla. Para ello, cierra tus ojos, contrae el cuerpo y aguanta la respiración por un momento. Luego relaja todo. Santo remedio.

15. Despierta a tus manos y pies dormidos moviendo tu cabeza:

Cuando se te duerma un brazo o la mano, gira tu cabeza de un lado a otro y verás como la sensación pasa en menos de 1 minuto, ya que las extremidades superiores se duermen, por presión en el cuello. En tanto, si es una pierna o un pie, solo camina unos segundos.

16.Fácil método para aguantar la respiración bajo el agua:

Antes de sumergirte, haz muchas respiraciones rápidas y fuertes para lograr que el ácido de la sangre desaparezca, pues éste es el que causa la sensación de ahogo.

17. Memoriza los textos en la noche:

Cualquier cosa que leas antes de dormir, la recordarás con más facilidad...

CUANDO ALGUIEN COMPARTE ALGO DE VALOR CONTIGO, TE BENEFICIAS

Por ello tienes la obligación moral de compartirlo con los demás.

Crecimiento inmobiliario en Encarnación

A raíz de los últimos avances en materia de infraestructura en la Ciudad de Encarnación, el negocio inmobiliario sufrió un incremento importante, que se traduce principalmente en el alquiler y arrendamiento de viviendas y espacios para estos días de fiestas. 

La edición de Carnavales es equivalente a una gran cantidad de visitantes de todo el país y del exterior, que satura ampliamente los hospedajes y hoteles, por lo que surgió entre las principales opciones, el de alquilar pequeños lugares en las viviendas, o las mismas viviendas y otros espacios, como para acampar. 

Otro atractivo es la playa, en este caso, las playas, pues Encarnación tiene tres playas, la principal es la llamada "San José", que reúne en un buen día unas 50.000 personas. Luego le sigue la de Mboi´cae, y la de San Isidro, todas hermosas, con arena, sol y mucha diversión. Estos atractivos hicieron de la ciudad un opción para vacacionar y visitar. 

Dakar 2013

Se inició el Dakar y como era de esperarse, la competencia no tiene desperdicios. Compartimos algunas fotografías del evento, incluso con participación paraguaya.

Feliz NAVIDAD

Feliz navidad a todos nuestros amigos, que pasen super bien estas fechas. 
Saludos amigos.

Humor: NO TODO ES SEXO

NO TODO ES SEXO EN LA MENTE DE LOS HOMBRES....¡¡¡

Había una vez un hombre, que luego de haberse peleado con su última novia, decidió irse de vacaciones. 

Se fue en un crucero y lo pasó fabuloso... hasta que se hundió el barco. 

Naufragó a una isla desierta, no había nada, sólo bananas y cocos. 

Después de unos 4 meses, estaba sentado en la playa cuando ve que se acerca remando en un botecito la mujer más hermosa del mundo. 

El hombre no lo puede creer y le pregunta: 

   > ¿De dónde has venido? ¿Cómo has llegado hasta aquí? 

Ella le responde: "remé desde el otro lado de la isla. Naufragué aquí cuando se hundió el crucero donde iba de vacaciones". 

Y el diálogo continúa...

> Qué increíble! Que suerte tuviste que un bote te llevó a la costa!

> ¿Oh, éste bote? Yo lo hice con materiales crudos de la isla. Los remos fueron hechos de ramas de árboles. Entretejí el fondo del bote con hojas de palmeras y los lados del bote fueron hechos superponiendo hojas de gomeros. Los dos extremos los recubrí con hojas de eucalipto. 

> Pero ¿Dónde encontraste las herramientas? 
> Ah, eso no fue ningún problema. En el lado sur de la isla hay un estrato muy inusual de roca aluvial que se ve expuesto. Lo trituré y quemé los trozos a una determinada temperatura en el horno de barro que me hice. Se convirtió en una especie de hierro dúctil y eso usé para hacer las herramientas. 

El tipo queda anonadado. 

> Que te parece si remamos hasta mi casa? - Le dice ella. 

Luego de un rato de remar, llegan a un pequeño embarcadero. 
El hombre no puede creer lo que ve. Delante suyo hay un camino hecho de piedras lisas que llega a un hermoso bungalow pintado en azul y blanco. 
Mientras que van caminando hacia la casa, ella dice: 

 > No es nada del otro mundo, pero yo la llamo 'mi casa'. Por favor sientate. ¿Que te doy de beber? 

> Nada, gracias. No soportaría tener que tomar jugo de coco una vez más. Es lo único que he bebido en todos estos meses, no lo soporto más. 

-Ah!, pero no es sólo jugo de coco. Yo me hice una pequeña destilería para destilar alcohol. ¿No te gustaría una piña colada? 

Tratando de disimular su total asombro, el hombre acepta y se sientan a charlar. 
Luego de haber charlado un rato y haberse contado sus historias, ella le dice: 

 > Me voy a refrescar un poco y a ponerme algo más cómodo. ¿A ti te gustaría darte una ducha y afeitarte? Hay una rasuradora en el armario del baño. 

A estas alturas el hombre ya no cuestiona nada. Va al baño y encuentra una navaja muy afilada hecha de hueso de tortuga con un mecanismo de eslabón giratorio.

El hombre piensa : "Esta mujer es INCREIBLE. ¿Que más tendrá para sorprenderme? 

Al volver a la sala, encuentra a la mujer vestida sólo con hojas de vid puestas en lugares estratégicos y oliendo a perfume de gardenias. 

Ella le pide que se siente a su lado. 

"Dime", le dice ella muy sugestiva y prácticamente echándosele encima, "...Hemos sido náufragos durante muchos meses. Tu has estado muy solitario.

Estoy segura que debe haber algo que quieres hacer inmediatamente, AHORA
MISMO, ALGO QUE HAS AÑORADO DESESPERADAMENTE?..." 

Ella lo mira a los ojos y parpadea... 

El traga saliva excitadamente y se le empiezan a caer lágrimas por sus mejillas y le dice.... 

.
NO JODAS... TAMBIÉN TENES TELE ???!!!!!!!!!!!!

Contrato de Alquiler y su resolución

Al arrendar un departamento, vivienda, local comercial o cualquier otro inmueble, lo ideal es formalizar dicho acto jurídico en un contrato de arrendamiento o alquiler. 

No es necesario que sea con certificación de firmas, pues las obligaciones allí pactadas se corroboran con otros elementos de prueba. 

Aquí le facilitamos un modelo general de contrato de alquiler de un local comercial. [Haga clic aquí]

Ahora bien, el contrato si bien obliga a las partes como la ley misma, también es cierto que puede ser resuelto por una de ellas, justificadamente. 

Cuáles serían causas de resolución del contrato: 

• La primera es la falta de pago del alquiler, de la fianza o de su actualización.
• El subarriendo o la cesión no consentidos.
• El contrato se rompe si el local es declarado en ruina o la Municipalidad inhabilita el lugar.
• Puede ocurrir, que si bien el propietario autorizó la introducción de mejoras, las mismas perjudiquen el edificio, o fueren dañosas o peligrosas para algún vecino. 
• Cuando en el local comercial tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
• Entre otras. 

modelo de Contrato de Alquiler

CONTRATO DE ALQUILER  

                  En la ciudad de..............., República del Paraguay, a los ...... días del mes de .................. del año dos mil ....................., entre los señores ................................  con Cédula de Identidad Civil Nº ……….., paraguayo, soltero, mayor de edad, en su carácter de LOCADOR Y/O PROPIETARIO, por una parte, y por la otra, el señor ......................... con Cédula de Identidad Civil Nº ………, paraguayo, soltero, mayor de edad, en su carácter de LOCATARIO, todos domiciliados a los efectos de este acto en ........................................ de la ciudad de …………, convienen en celebrar el presente Contrato de Alquiler de Inmueble, que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:

Primera: El LOCADOR, en el carácter invocado, dan en locación al LOCATARIO, parte de un (1) inmueble de su propiedad individualizado con la Cuenta Corriente Catastral Nº XX-0067-XX-XXXX, inscripto en la Dirección General de los Registros Públicos como Finca Nº ………. del Distrito de ...................................., con una superficie total ................... mts2., conforme se individualizada en el plano que suscrito por las partes, se adjunta y forma parte del presente contrato, situado en la calle .............................. del Distrito de .......................................

Segunda: LA LOCATARIA destinará el inmueble cedido en locación para su uso comercial, específicamente para la exhibición, comercialización y venta de los productos que importa, representa y distribuye.

Tercera: El plazo de vigencia del presente contrato de alquiler se establece en dos (2) años, desde el ......................................................................., prorrogable por otro periodo igual, menor o mayor, mediante acuerdo de partes y bajo constancia escrita.

Cuarta: LA LOCATARIA abonará al LOCADOR por el alquiler del inmueble individualizado en la cláusula primera, lo siguiente:

a)       la suma mensual de....................... más el IVA correspondiente según las leyes vigentes, durante los primeros doce (12) meses de vigencia del contrato de alquiler.-

b) la suma mensual de ................... más el IVA correspondiente según las leyes vigentes, durante los últimos doce (12) meses de vigencia del contrato de alquiler.-

El precio del alquiler será abonado por mes adelantado entre el 1 y 5 día de cada mes, en el domicilio del LOCADOR, estando facultada a suscribir los recibos cancelatorios, el señor ...............................; o en su caso el LOCATARIO podrá depositar dicho importe en el Banco .................., en la Cuenta Cte. Nº XX – XXX540 - 00, abierta a nombre del PROPIETARIO, debiendo canjearse la boleta de depósito por el recibo respectivo.- 

Quinta: El precio del alquiler no incluye el pago por el consumo de los servicios básicos como ser agua corriente, copaco y energía eléctrica, que correrán por cuenta exclusiva de LA LOCATARIA, según los medidores Nº ……. (ANDE) y Nº ………… (ESSAP) y conforme a las facturas emitidas por la ANDE y ESSAP respectivamente, además de las tasas municipales.-

Sexta: El  LOCADOR se obligan a entregar a LA LOCATARIA el inmueble locado en fecha ………… de …………. de ..............., libre de todo ocupante, estando exclusivamente a cargo del LOCADOR todos los gastos que demande dicha entrega, en el estado en que se encuentra.-

Séptima: El LOCADOR autoriza a LA LOCATARIA a realizar refacciones, modificaciones y/o mejoras en el inmueble objeto del presente contrato, para adecuarlo al destino que le dará según se establece en la cláusula segunda y conforme al proyecto que suscrito por las partes, se adjunta y forma parte del presente contrato, siendo a cargo de LA LOCATARIA todas las inversiones, gastos, honorarios, tasas y otros que demanden las mejoras. Igualmente, el  LOCADOR autoriza a LA LOCATARIA a realizar todos los trámites administrativos y legales que sean requeridos por las autoridades competentes para la introducción de las mejoras, las que siempre deberán ser autorizadas por escrito por el LOCADOR. Al término de la locación, las mejoras realizadas quedarán en beneficio del inmueble locado, sin obligación por parte del  LOCADOR y/o PROPIETARIOS de re-embolsar el importe que hubiere sido gastado o invertido por dichos conceptos; desistiendo LA LOCATARIA de cualquier acción que pudiera corresponderle por dichas mejoras.-

Octava: El LOCADOR cede, sin costo alguno y por el tiempo de duración del presente contrato, a favor de LA LOCATARIA un espacio de ….. mts. x ….. mts. de la pared externa lado …… del inmueble locado, ubicada sobre la calle ..................., para ser destinado a la colocación de un cartel publicitario de los productos comercializados por LA LOCATARIA.-

Novena: LA LOCATARIA entrega y el LOCADOR recibe la suma de ............... en concepto de garantía de depósito, sirviendo este instrumento de suficiente recibo. Dicha suma no devengará interés alguno y no será imputable al pago de alquileres atrasados o a ser devengados, la misma le será devuelta a LA LOCATARIA, una vez terminada la locación, reservándose el LOCADOR el derecho de retenerla, por el plazo de 30 (treinta) días después de que el contrato de loción haya fenecido y de haber recibido el inmueble a su entera satisfacción y bajo constancia escrita, para el pago posterior de los servicios de ANDE y ESSAP, reposiciones y reparaciones de los daños sufridos por el inmueble locado, y todo gasto que haya quedado sin ser cancelado por parte de LA LOCATARIA.

Décima: Las partes se obligan a cumplir el presente contrato de buena fe. No obstante, en caso de controversias las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales ordinarios de la Ciudad de..............., con renuncia expresa a cualquier otra que pudiera corresponder. A todos los efectos legales que correspondan las partes constituyen domicilio en los lugares referidos en el encabezamiento del presente contrato, donde deberán cursarse las comunicaciones relativas  a este contrato las cuales serán por escrito. Las comunicaciones realizadas en los domicilios arriba referidos se considerarán como recibidas personalmente por la otra parte, aún cuando no residan allí, hasta que hayan comunicado a la otra, por medio fehaciente su cambio de domicilio.

En prueba de conformidad, suscriben las partes el presente contrato en seis ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en lugar y fecha indicados ut supra.

………………………………                     ………………………………

           Propietario                                            Locataria

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Impuesto Inmobiliario: ¿reformas?

Al iniciar este año, 2012, en los medios de comunicación se ha estado tratando el tema, que en puridad se centra en un proyecto de ley, presentado al Congreso Nacional, para la reforma del actual sistema impositivo, en especial, el atinente al Impuesto Inmobiliario. 

Según las críticas a la institución gubernamental encargada, el Servicio Nacional de Catastro (SNC), la misma no ha podido llevar una correcta determinación de los valores fiscales de los inmuebles -en especial en el área rural, dicen-, y por tanto, no existe ni por aproximación un acercamiento entre el valor real de la tierra, y el valor fiscal, pagándose los impuestos por éste último, y en tal sentido, sumas irrisorias.

El proyecto pretende colocar a los municipios como actores principales de la regulación y determinación, lo que efectivamente comprende el interés de las mismas, y en tal sentido, evaluar adecuadamente si el valor de la tierra tendría incrementos, y de ser así, a cuánto los mismos ascenderían, si bien, también se rescató la posibilidad que en los municipios tal control no sea mejor que el que hasta ahora se realiza. 

Desde nuestra opinión, es necesario que cada municipio determine el valor fiscal de las tierras que comprende, pues ello significará una determinación categorizada del valor de las mismas. Por citar, en la ciudad de Encarnación, a estas alturas, el pago del impuesto inmobiliario debe ser bastante alto, pues la ciudad se ha transformado extraordinariamente, lo que hace necesario contar con más recursos económicos, y a la vez, jerarquizar el municipio. 

Sin embargo, los municipios limítrofes, no pueden tener el mismo valor fiscal. Debe -necesariamente- ser menor. Con ello, se reestructura al división demográfica, y se permite equidad en el cobro de los impuestos. En pocas palabras, el que quiera vivir en la ciudad de Encarnación, debe pagar un poco más que el que vive en un distrito aledaño. 

También de ese modo se eliminarán las cantidades de terrenos baldíos, pues los impuestos obligarán a sus propietarios (por ejemplo para aquel que tiene cinco (5) baldíos) a vender uno (1) por lo menos. 

Y finalmente, para la mejor distribución de la tierra, en el sentido de aquellos latifundios, permitiendo a los municipios percibir mejores réditos de la explotación de dichas tierras. 

Es tiempo también que este país sea serio. Es tiempo, que nosotros seamos responsables, y más serios. Debemos pagar nuestros impuestos, y éstos, deben ser equitativos, acordes a nuestra realidad. 

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Las 10 reglas del Emprendedor de Steve Jobs

STEVE JOBS legó sus diez (10) reglas más importantes para un éxitoso emprendedor, las que se resumen -lógicamente- en el trabajo el paroxismo es fundamental, la investigación, la calidad, templanza pero a la vez saga.

Entonces dijo: 

1. Hacer lo que te apasione.La pasión te lleva a ver que otros ni se imaginan si quiera.

2. Seguir tu intuición. Generalmente escuchar a esa pequeña voz interior nos hace tomas la decisiones más importantes en nuestra vida y generalmente tiene la razón. Es probable que también te equivoques al escucharla, pero eso esta bien, es parte de crecer.

3. Investigar, observar e investigar. Parte esencial si quieres ser el mejor en tu rubro.

4. Fichar a los mejores. Esto es algo que siempre he escuchado de los mejores. “Rodeate de gente mejor que tú, los mejores”

5. Mantener una planilla reducida. La gente necesaria, no más, no menos.

6. Seducir a tus socios. Los negocios son relaciones, mantenlas en el mejor estado posible.

7. Calidad como religión. Clave como parte de tu estrategia de diferenciación.

8. Aprende del Fracaso. Los fracasos son experiencias que nos permiten ser más sabios y más fuertes

9. Arriesga por la idea. Si tu no crees en ella por qué los demás tendrían que hacerlo?

10. El momento es ahora. Siempre habrán excusas para querer encontrar un mejor momento, lo más cierto es que el mejor momento para hacaer las cosas es ahora.

La locación en el Código Civil paraguayo

La ley establece el relacionamiento entre locador y locatario, como las obligaciones de cada uno, por más que entre dichas partes se haya celebrado algún contrato. Éste contrato siempre debe ajustar a la legislación civil, pues la misma tiene mayor jerarquía que el acuerto inter partes.

¿Qué es la locación?

Art.803. La locación tiene por objeto la cesión del uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial, por un precio cierto en dinero.

¿Qué puede darse en locación?

Art.805.- Pueden darse en locación todos los bienes no fungibles que estén en el comercio. Los que estuvieren fuera de él, o los que no deben ser enajenados por prohibición legal o judicial, podrán ser objeto del contrato, si no fueren nocivos al bien público, o contrarios a la moral y buenas costumbres. 

¿Por cuánto tiempo puede celebrarse la locación?

Y no existe un tiempo establecido, pues siempre puede renovarse el contrato. Sin embargo, la ley establece un plazo de cinco años, para la validez del contrato.

Art.807.- El contrato de locación no podrá celebrarse por un plazo mayor de cinco años. El estipulado por un plazo más largo, quedará reducido al término indicado, a no ser que el inmueble urbano, objeto del contrato, se hubiese alquilado para levantar construcciones en él, o se tratare de fundos rústicos arrendados con el objeto de realizar plantaciones que requieran largo tiempo para alcanzar resultados productivos. En ambos supuestos el arrendamiento podrá estipularse hasta por veinte años.

Art.808.- Si las partes no han determinado el plazo de la locación, ésta se entenderá convenida:

a) cuando se trata de una heredad cuyos frutos deben cosecharse anualmente, por la duración de dicho lapso;

b) si los frutos sólo pudieren cosecharse al cabo de algunos años, por todo el período necesario para recogerlos;

c) si trata de casas que no estén amuebladas, o de locales para el ejercicio de una profesión, de una industria o de un comercio, por la duración de un año;

d) tratándose de habitaciones o departamentos amueblados, cuyo precio se hubiere convenido por años, meses, semanas o días, por el tiempo señalado a dicho precio;

e) si la locación tuviere un objeto determinado, por el tiempo necesario para lograrlo;

f) si se trata de cosas muebles, por la duración correspondiente a la unidad de tiempo a la que se ajusta el precio estipulado; y

g) cuando se tratare de muebles proporcionados por el locador para equipar un fundo urbano, por la duración de la locación de dicho fundo;

¿Cuáles son las obligaciones del locatorio?

Art.825.- Son obligaciones del locatario

a) limitarse al uso y goce convenidos o presuntos, según la naturaleza de la cosa y las circunstancias, aunque el diverso empleo no causare perjuicio al locador;

b) pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta de ajuste, según la costumbre del lugar;

c) conservar la cosa en buen estado y responder del daño o deterioro que se causare por su culpa, o por el hecho de las personas de su familia que habitaren con él, de sus huéspedes, subordinados o subarrendatarios. En este último caso, puede el locador exigir que se hagan los trabajos necesarios o rescindir el contrato;

d) reparar aquellos deterioros menores causados regularmente por las personas que habitan el edificio;

e) informar al locador, lo más pronto posible, si durante el contrato se manifestare un vicio de la cosa, que hiciere necesario adoptar medidas para protegerla contra un pliego antes imprevisto, como también cuando un tercero se arrogare un derecho sobre ella.

                 La omisión del aviso le obligará por el daño producido, y si por dicha causa el locador no tomó las medidas necesarias, el locatario no podrá pedir rebaja o suspensión del alquiler, ni tampoco resarcimiento alguno, ni que se rescinda el contrato;

 f) pagar los impuestos establecidos por razón del uso o explotación del bien, aunque las autoridades los cobraren al propietario; y

 g) restituir la cosa, una vez terminada la locación.

¿Cuáles son las obligaciones del locador?

Art.812.- Son obligaciones del locador respecto de la cosa:

a) entregarlo al locatario y conservarla en buen estado, efectuando las reparaciones necesarias para ello;

b) mantener al locatario en el goce pacífico de la misma, realizando los actos conducentes a este fin y absteniéndose de cuanto pueda crear embarazos al derecho de aquél;

c) conservarla tal como la arrendó, aunque los cambios que hiciere no causaren perjuicio alguno al locatario;

d) reembolsar las impensas necesarias; y  

e) responder de los vicios o defectos graves que impidieren el uso de ella.